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樓宇自動化控制采用的是計算機集散控制，所謂計算機集散控制就是分散控制集中管理。它的分散控制器通常采用直接數字控制器（ DDC），利用上位計算機進行畫面的監控和管理。主要手段是動畫、曲線、文本、數據庫、腳本、和各種專用控件等。樓宇自動化包括：空調與通風監控系統、給排水監控系統、照明監控系統、電力供應監控系統、電梯運行監控系統、綜合保安系統、消防監控系統和結構化綜合布線系統。
樓宇自控系統由以下部分組成：
◎建筑設備運行管理的監控,包括
(1) 暖通空調系統的監控(HVAC);
(2) 給排水系統監控;
(3) 供配電與照明系統監控
◎火災報警與消防聯動控制、電梯運行管制
◎公共安全技術防范,包括:
1、電視監控系統；
2、防盜報警系統；
3、出入口控制及門禁系統；
4、安保人員巡查系統；
5、汽車庫綜合管理系統；
6、各類重要倉庫防范設施；
7、安全廣播信息系統。
諸多的機電設備之間有著內在的相互聯系，于是就需要完善的自動化管理。建立機電設備管理系統，達到對機電設備進行綜合管理、 調度、監視、操作和控制。
樓宇自動化系統的功能：
◆制定系統的管理、調度、操作和控制的策略；
◆存取有關數據與控制的參數；
◆管理、調度、監視與控制系統的運行；
◆顯示系統運行的數據、圖象和曲線；
◆打印各類報表；
◆進行系統運行的歷史記錄及趨勢分析；
◆統計設備的運行時間、進行設備維護、保養管理等
